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時隔57天之后，北京經(jīng)濟復蘇的腳步，又一次被疫情打斷。

6月16日，北京市統(tǒng)計局公布了今年前5月的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。其中，1-5月全市實現(xiàn)社會消費品零售總額4737.5億元，同比下降18.2%。商品住宅銷售面積為159.5萬平方米，同比下降39.1%。盡管數(shù)據(jù)上較前幾個月有所回暖，但經(jīng)濟恢復依然乏力。

這天晚上，北京市突發(fā)公共衛(wèi)生應急響應級別由三級調(diào)至二級，離京須持7天內(nèi)核酸陰性證明，進京須隔離14天，加之社區(qū)封閉式管理、停課停學、航班取消、社會場館關閉等一系列限制措施，似乎是“一朝回到解放前”。

舊傷未愈的北京，突然“自閉”。樓市上空，飛來了一只“黑天鵝”。

疫情之下，除了久閉不開的電影院線之外，房地產(chǎn)行業(yè)無疑也是受到重創(chuàng)的。作為中國經(jīng)濟的壓艙石，這個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)，關系著國運以及上下游數(shù)不清的人的飯碗。

在各行各業(yè)逐步復工之際，房地產(chǎn)行業(yè)除了要面臨“房住不炒”的政策壓力，另一方面也要承受疫情的考驗。

由于2月份全國大多地方線下售樓處關閉，近幾個月以來，房企們被迫發(fā)力線上，以網(wǎng)紅明星直播等營銷方式博眼球。但就整個行業(yè)來看，“幾家歡喜幾家愁”，最終成果并不樂觀。

以北京為例，1月30日晚間，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)出倡議，2月9日24時前暫停售樓處的一切銷售活動。受此影響，今年1-2月份北京住宅銷售面積僅為33.3萬平方米，同比下降45%。

即使當行業(yè)逐步復工之后，3月份北京住宅銷售面積也僅為23.7萬平方米，成交量依然低靡。

隨著疫情影響的減弱，以及樓市小陽春的到來，北京4月份住宅銷售面積達到50.7萬平方米，5月達到51.8萬平方米，環(huán)比略有上升。但綜合來看，前五月住宅銷售面積同比下降39.1%，月均同比數(shù)據(jù)約等于腰斬。

從最新發(fā)布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)來看，北京5月份二手房價以1.8%的增幅領先，加之住宅成交量的上升，讓人感受到了北京房地產(chǎn)市場的回暖。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，5月樓市回暖只是表面現(xiàn)象，更多是疫情期間的需求得到釋放，集中簽約帶來的成交量上升。

隨著疫情的加重，城市“速凍”，人員流動受到限制，對于房地產(chǎn)銷售的影響可想而知。

由于疫情“黑天鵝”事發(fā)突然，就目前而言，北京尚未出臺針對房地產(chǎn)新房銷售的相關限制性政策，僅出臺了關于中介門店和公租房的一般政策。

比如，位于疫情中、高風險區(qū)域的中介門店應暫停各類聚集活動，并通過錯時上班、輪流值班等彈性工作方式降低人員密度。這對二手房和租房市場會造成一定沖擊，但目前尚未明確出臺針對新房銷售的限制措施，僅對銷售顧問的帶看人數(shù)有所規(guī)定。

近日，多個共有產(chǎn)權房項目和公租房項目暫停了原定的選房計劃，再次啟動的時間將根據(jù)疫情發(fā)展態(tài)勢另行通知。

此外，北京市保障房中心持有公租房已全部實行封閉式管理，嚴格落實測溫、查證、驗碼、登記等措施后方能進出公租房小區(qū)。這與全市社區(qū)實行封閉式管理相一致，并無特殊性。

時下正值畢業(yè)季，受疫情影響，外地學生無法抵京，租房需求也將有所減弱。據(jù)相關媒體報道，北京目前在租房源整體較為充裕，但由于租房人數(shù)整體較少，不少房源空置時間較長。不少知名中介為了吸引租房者，不惜將服務費和租金設置較大折扣力度。

數(shù)據(jù)顯示，5月份北京平均租金為4592元/月，環(huán)比下跌2.3%。6月和7月原本是畢業(yè)生來京的租房熱季，需求端的減少，或將導致租金繼續(xù)下跌。同時疫情之下，租客們對于整租和長租公寓的需求也會提升，相反合租房的需求將會減少。

如今已是六月中下旬，專家說“北京的疫情已經(jīng)控制住了”，但目前仍處于疫情的高發(fā)期，參考此前，“黑天鵝”不會那么快就飛走，會對后市行情造成一定的損失。

不過，若與2、3月的“停業(yè)”相比，即使市場出現(xiàn)二次探底，過于悲觀的情緒也大可不必。